Dataindsamler til Lejekontrakt

01 · Baggrund og relevans

Hvorfor en huskeliste før lejekontrakten?

Når du lejer en bolig ud, ender det som regel med en lejekontrakt på mange sider. Til private udlejningsboliger kan man bruge den autoriserede standardkontrakt Typeformular A. Ifølge Børne-, Ældre- og Boligministeriets side om lejekontrakter er det 10. udgave, der kan bruges i dag (læst 1. november 2026). Ifølge EjendomDanmark er et udkast til en 11. udgave sendt i høring i oktober 2026, så tjek altid, hvilken udgave der gælder, når du skriver kontrakten.

Kontrakten i sig selv er ikke svær at finde. Det, der tager tid, er at samle alle oplysningerne: navne og adresser, areal, husleje, a conto-beløb, depositum, overtagelsesdato, hvem der vedligeholder hvad, og de særlige vilkår, du vil aftale. Det er her, ting bliver glemt eller skrevet forkert, fordi oplysningerne ligger spredt i mails, noter og BBR-udskrifter.

Værktøjet her er lavet til den del. Det er bygget op efter de samme paragraffer som kontrakten, så du kan samle det hele ét sted, få det sat op som en kladde og derefter overføre det til den rigtige formular i ro og mag.

02 · Sådan gør du

Sådan bruger du lejekontrakt-skabelonen

1. § 1 Parterne. Navn, CPR- eller CVR-nummer og adresse på udlejer og lejer.
2. § 2 Lejemålet. Adresse, postnummer og by, areal efter BBR, antal værelser, hvad lejemålet bruges til, og hvad lejer ellers har brugsret til, fx et kælderrum.
3. § 3 Overtagelse og lejeperiode. Overtagelsesdato, og om lejemålet er tidsbegrænset. Vælger du ja, beder værktøjet om en begrundelse, fordi en tidsbegrænsning ikke altid er gyldig efter lejeloven. Tjek reglerne, før du bruger den.
4. § 4 Husleje og depositum. Årlig og månedlig husleje, a conto-beløb til varme og vand, eventuelle bidrag til antenne eller internet, depositum, forudbetalt leje og det samlede beløb ved overtagelse.
5. § 8 Vedligeholdelse. Om det er lejer eller udlejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt.
6. § 10 og 11 Særlige vilkår. Fx regler om rygning og husdyr, istandsættelse ved fraflytning og regulering af lejen.

Til sidst trykker du på «Generér Kladde». Så samler værktøjet det hele i en tekst under overskriften «Kladde til Typeformular A», som du kan kopiere og bruge, når du udfylder den rigtige kontrakt.

To ting er værd at vide, før du går i gang:

• Værktøjet regner ikke. Felterne for samlet månedlig betaling og samlet beløb ved overtagelse lægger ikke tallene sammen for dig. Tjek selv, at de passer.
• Dine oplysninger bliver hos dig. Kladden laves i din browser og sendes ikke nogen steder hen. Den forsvinder, når du lukker eller genindlæser siden, så kopiér den, før du går. Sidder du ved en delt computer, kan du lade CPR-felterne stå tomme og først skrive dem direkte i kontrakten.

03 · Fordele og risici

Hvad værktøjet hjælper med, og hvor du skal passe på

Det hjælper med

• Overblik. Alle oplysninger samlet ét sted i kontraktens rækkefølge.
• Færre glemte felter. Du bliver mindet om ting som brugsret, a conto-beløb og vedligeholdelsespligt.
• En kladde, du kan vise frem. Den er nem at sende til en rådgiver eller en medejer, før kontrakten skrives under.

Her skal du passe på

• En kladde er ikke en kontrakt. Oplysningerne skal ind i den autoriserede formular og underskrives af både lejer og udlejer.
• Særlige vilkår kan være ugyldige. Lejeloven indeholder en række bestemmelser, hvor der ikke er aftalefrihed. Et vilkår, der strider mod dem, holder ikke, selvom begge parter har skrevet under.
• Eksempeltekster er kun eksempler. Teksterne, der står i felterne for særlige vilkår, er ikke anbefalinger. Fx skal du selv vurdere, om et krav om istandsættelse ved fraflytning er i orden efter de regler, der gælder for dit lejemål, og datoen i eksemplet om regulering af lejen skal rettes til din egen kontrakt.
• Grænser for depositum og forudbetalt leje. Felterne nævner et loft. Tjek det mod lejeloven, før du sender et krav til lejer.
• Erhverv er noget andet. Værktøjet følger standardkontrakten for private lejeboliger. Til erhvervslejemål gælder andre regler.

Husk: Fejl i en lejekontrakt kan blive dyre for både udlejer og lejer. Er du i tvivl, så få kontrakten læst igennem af en advokat eller en organisation, der kender lejeretten.

04 · Eksempel

Et eksempel med værktøjets standardtal

Felterne i § 2 og § 4 har eksempeltal, så du kan se, hvordan kladden bliver sat op. Adressen «Eksempelgade 10, 2. tv, 8000 Aarhus C» er opdigtet, og beløbene er illustrative. Sådan hænger de sammen:

Ændrer du huslejen, skal du selv rette de andre felter, for værktøjet regner ikke summerne om. Når du trykker «Generér Kladde», står tallene under § 4 og § 5 i kladden, sammen med parterne, lejemålet, vedligeholdelsespligten og dine særlige vilkår.

05 · FAQ

Spørgsmål og svar om lejekontrakten

06 · Afrunding

God kontrakt, færre overraskelser

En lejekontrakt er ikke det sjoveste dokument, man skriver. Men den bestemmer en stor del af forholdet mellem udlejer og lejer i mange år. Brug værktøjet til at få styr på detaljerne, læs den rigtige kontrakt grundigt, og spørg hellere én gang for meget.

Lejer du ud for at investere, er huslejen kun halvdelen af regnestykket. Brug afkastberegneren til udlejningsejendomme til at se, hvad der er tilbage, når driften er betalt. Er du ny i udlejning, kan du læse mere om investering i udlejningsejendomme og investering i lejlighed, og slå fagudtryk op i ordbogen.

Kilder (læst 1. november 2026)

• Børne-, Ældre- og Boligministeriet: Lejekontrakt (Typeformular A, 10. udgave)
• EjendomDanmark: Ny typeformular – Typeformular A, 11. udgave (udkast i høring)

Andre værktøjer og artikler

1. Afkastberegner til udlejningsejendomme

   Regn på lejeindtægt, drift og finansiering.

2. Investering i udlejningsejendomme

   Det grundlæggende, før du køber din første udlejningsbolig.

3. Bliv ejendomsinvestor

   Guide til din første investering.

4. Den store ordbog inden for ejendomsinvestering

   Fagudtryk forklaret, så de er til at forstå.