1. Baggrund og Relevans

Når du overvejer at investere dine penge, ønsker du sandsynligvis en balance mellem højt afkast og lav risiko. Disse to faktorer går sjældent hånd i hånd, men investering i lejligheder kan være en løsning, der kommer tæt på. Lejligheder er en investeringstype, der giver både stabile indtægter og mulighed for værdistigning, samtidig med at risikoen typisk er lavere end for aktier.

Historisk set har ejendomsmarkedet i Danmark været stabilt. Især lejligheder i byer som København, Aarhus og Odense har vist sig at være solide investeringer. For mange danskere er lejlighedsinvestering første skridt ind på ejendomsmarkedet, fordi det kræver mindre kapital end eksempelvis større ejendomsprojekter.

EjendomDanmark har rapporteret, at boligudlejningsejendomme har leveret stabile afkast over de sidste årtier, hvilket gør dem til en attraktiv mulighed for både nye og erfarne investorer. Med lejligheder som investering kan du udnytte fordelene ved gearingen – at bruge lånte midler til at maksimere afkastet på din egenkapital. Dette gør lejlighedsinvestering til en strategisk beslutning, der kombinerer økonomisk vækst med lav risiko.

Vil du lære mere om ejendomsmarkedets stabilitet? Besøg EjendomDanmark.

2. Sådan gør du

At komme i gang med investering i lejligheder kræver planlægning og en klar strategi. Her er de vigtigste trin:

1. Fastlæg dit budget: Hvor meget kan du investere uden at belaste din økonomi? Husk, at mange banker kræver en udbetaling på mindst 5-20% af lejlighedens pris.
2. Vælg den rette beliggenhed: Beliggenhed er afgørende. Byområder med høj efterspørgsel, som København, Aarhus og Odense, giver ofte bedre muligheder for stabile lejeindtægter og værdistigning.
3. Undersøg markedet: Tal med lokale ejendomsmæglere eller brug online platforme som Boligsiden for at få indsigt i prisniveauer og trends.
4. Find den rette finansiering: Mange investorer bruger realkreditlån til at finansiere deres køb. Overvej, om du ønsker fast eller variabel rente, og vælg en model, der passer til din økonomi.

Du kan starte småt med en enkelt lejlighed eller overveje at gå sammen med andre investorer for at dele risikoen og reducere kapitalkravet.

3. Fordele, ulemper og risici

Som med enhver investering er der både fordele og risici ved at investere i lejligheder.

Fordele:

• Stabil indkomst: Lejeindtægterne giver en forudsigelig pengestrøm hver måned.
• Værdistigning: Lejligheder har historisk set vist sig at stige i værdi over tid.
• Skattefordele: Mange udgifter, såsom vedligeholdelse og renter, kan trækkes fra i skat.
• Fleksibilitet: Lejligheder er ofte lettere at sælge end større ejendomme, hvilket giver dig mere likviditet.

Ulemper og risici:

• Tomgang: Perioder uden lejere kan påvirke din økonomi negativt.
• Vedligeholdelse: Ældre lejligheder kan kræve store reparationer, som kan blive dyrt.
• Markedssvingninger: Ejendomspriserne kan variere, og værdistigninger er ikke altid garanterede.
• Lovgivning: Ændringer i lejelovgivningen kan påvirke dine indtægter eller omkostninger.

Vil du minimere risici? Læs mere om risikohåndtering Risikostyring.dk

4. Eksempel

For at illustrere, hvordan en investering i lejligheder kan se ud i praksis, giver vi dig et konkret eksempel:

Forestil dig, at du køber en lejlighed til 1.800.000 kr. med en udbetaling på 360.000 kr. Hvis dine samlede årlige udgifter til vedligeholdelse, ejendomsskat og administration er 40.000 kr., og du får lejeindtægter på 120.000 kr., ser regnestykket sådan ud:

Afkast: (120.000 – 40.000) / 360.000 * 100 = 22,2%

Dette viser, hvordan gearing kan forbedre din egenkapitalforrentning betydeligt. Hertil kommer en mulig værdistigning på ejendommen, som yderligere kan øge dit samlede afkast.

5. FAQ eller almindelige Spørgsmål

Hvad er de største fordele ved investering i lejligheder?

Stabile lejeindtægter, mulighed for værdistigning og skattemæssige fordele er blandt de største plusser.

Hvordan vælger jeg den rette lejlighed?

Fokusér på beliggenhed, efterspørgsel og lejlighedens tilstand. Overvej også planlagt byudvikling i området.

Hvor meget kapital skal jeg bruge?

Typisk kræves mindst 5-20% af lejlighedens pris som udbetaling. Resten kan finansieres gennem lån.

Kan jeg administrere lejligheden selv?

Ja, men det kræver tid og viden. Alternativt kan du hyre en ejendomsadministrator til at tage sig af vedligeholdelse og lejeopkrævning.

Er det et godt tidspunkt at investere nu?

Det afhænger af markedet. Undersøg lokale priser og økonomiske udsigter, før du træffer en beslutning.

6. Afrunding

Investering i lejligheder er en fremragende måde at opbygge stabil indkomst og langsigtet formue på. Det kræver planlægning og en klar strategi, men fordelene opvejer ofte indsatsen. Uanset om du ønsker at være aktiv eller passiv investor, er lejligheder en fleksibel og sikker måde at komme i gang med ejendomsinvestering.

Vil du gerne i gang, men ved ikke, hvor du skal starte? Skriv dig op på vores investorliste. Vi hjælper dig med at finde de bedste investeringsmuligheder og støtter dig hele vejen.

Tilmeld dig her: ziegel.dk/tilmeld-investorlisten